So. Aug 1st, 2021
blogykid

Eine der interessanten Diskussionen, die ich mit Immobilienbesitzern habe, dreht sich um Haustiere und ob sie sie akzeptieren sollten. Es ist ein heißes Thema, also dachte ich, ich würde die Vor- und Nachteile und einige der Dinge darlegen, die Sie tun können, um das potenzielle Risiko der Aufnahme von Haustieren auszugleichen.

60% der Amerikaner besitzen Haustiere!

Um zu beginnen, müssen Sie verstehen, dass etwa 60 % der Amerikaner Haustiere haben. Entscheiden Sie sich gegen die Aufnahme von Haustieren, eliminieren Sie fast zwei Drittel der Bevölkerung als potenzielle Mieter. Wenn Sie ein High-End-Einfamilienhaus haben, können 70 bis 75 % der Familien Haustiere haben.

Wenn Sie Immobilien im unteren Preissegment oder Studentenwohnheime besitzen, kann dieser Prozentsatz niedriger sein. Aber so oder so, wenn Sie keine Haustiere akzeptieren, ist ein großer Teil der Bevölkerung nicht berechtigt, Ihre Immobilie zu vermieten.

Haustierbesitzer bleiben länger in Wohnungen!

Haustierbesitzer sind in der Regel sehr gute Mieter, da sie länger bleiben. Da es für Tierbesitzer schwierig ist, umzuziehen oder einen anderen Platz zu finden, der Haustiere akzeptiert, werden sie viel länger in ihrem derzeitigen Eigentum bleiben. Das hilft natürlich beim Umsatz und bei den Reparaturkosten, daher ist es besser, längerfristige Mieter zu haben.

Haustierbesitzer neigen dazu, mehr Geld zu verdienen und bessere Mieter zu machen

Tierbesitzer verdienen in der Regel mehr Geld als Mieter ohne Tierbesitzer. Da Besitzer von Haustieren für Futter, Tierarztrechnungen und all die anderen Dinge bezahlen müssen, die Haustierbesitzer kaufen, bedeutet dies ein höheres verfügbares Einkommen als Nicht-Haustierbesitzer. Höhere Einkommen sollten es ihnen ermöglichen, sich höhere Mieten zu leisten und kurzfristige finanzielle Schwierigkeiten auszugleichen.

Zusätzliche Miete und Kaution berechnen

Sie sollten mehr Geld mit der Annahme von Haustieren verdienen. Wir berechnen einen Aufpreis von 25 USD pro Monat und Haustier. Wenn die Mieter zwei Haustiere haben, berechnen wir zusätzlich 50 US-Dollar pro Monat Mieteinnahmen. Wir berechnen auch eine zusätzliche Kaution von 300 USD pro Haustier. Es wird zurückerstattet, wenn der Platz beim Auszug des Mieters perfekt ist, aber wenn das Haustier Schaden anrichtet, haben wir zusätzliche Gelder für Reparaturen. Wenn die Teppiche bei der Abreise nicht sauber waren, verwenden wir die 300 $ Sicherheitsgeld unter anderem für die Reinigung und Shampoonierung der Teppiche.

Verwenden Sie Nachträge für Haustiere, um die Regeln und Vorschriften für Haustiere festzulegen!

Wir empfehlen, dass Sie die Mieter einen vollständigen Haustiernachtrag unterschreiben lassen. Der Haustierzusatz enthält alle Regeln und Vorschriften für den Besitz eines Haustieres und die Auswirkungen, wenn sie sich nicht um dieses Haustier kümmern.

Akzeptieren Sie keine aggressiven Hunde

Wir akzeptieren keine aggressiven Hunde. Wenn Mieter einen Bullenhund oder andere aggressive Hunde besitzen, empfehlen wir nicht, diese zu akzeptieren. Darüber hinaus würde ich keine Hunde akzeptieren, die über 50 oder 60 Pfund wiegen, da sie ein großes zusätzliches Risiko für Ihr Gebäude und andere Mieter oder Nachbarn darstellen. Einer der Gründe dafür ist, dass die meisten Sachversicherungen Ihre Versicherung ungültig machen, wenn Sie aggressive oder große Hunde akzeptieren.

Professionelle Shampoo-Teppiche, wenn die Mieter ausziehen!

Wir verlangen von Haustierbesitzern, dass sie die Teppiche bei ihrer Abreise professionell shampoonieren müssen. Sie müssen die Reinigung bezahlen und uns eine Quittung über die durchgeführte Reinigung vorlegen. Wenn sie es aus irgendeinem Grund nicht tun würden, würden wir, wie bereits erwähnt, diese zusätzlichen 300 US-Dollar an Sicherheit verwenden, um die Teppiche professionell shampoonieren und reinigen zu lassen.

Hartholzböden und Haustiere?

Ein großes Problem sind Parkettböden. Wenn Sie eine Immobilie mit Parkettboden haben, ist die Aufnahme von Haustieren ein echter Risikofaktor. Wir empfehlen, das Risiko zu mindern, indem Sie verlangen, dass einige oder alle Holzböden mit Teppichen bedeckt sind. Aber so oder so, wenn Sie Holzböden haben, ist dies ein zusätzliches Risiko und stellen Sie sicher, dass es sich lohnt, einen Hund mit Holzböden auf dem Grundstück zu haben.

Servicetiere sind KEINE Haustiere!

Es ist sehr wichtig, dass jeder versteht, dass ein Diensttier kein Haustier ist. Wenn Sie sich entscheiden, keine Haustiere zu akzeptieren, ist das in Ordnung. Wenn der Mieter jedoch ein Begleittier hat, können Sie sich nicht entscheiden, einen Mieter aufgrund eines Begleittiers abzulehnen. Seien Sie sich als Besitzer also bewusst, dass ein Servicetier kein Haustier ist.


Von admin

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